خبير قانوني يوضح خطوات التصالح في مخالفات البناء

بوابه الحدث – مصطفى الجرادى 

بالتزامن مع قرارت عدم التهاون مع أي مخالفات للبناء، والذي بناءا عليه قد أثار جدلا واسعاً فقد وضح لنا الخبير القانوني الأستاذ / جمال الدين محمود المحامي خطوات التصالح في مخالفات البناء كالآتي :

١- الذهاب للمركز النموذجى بالمحافظة لفتح ملف بصورة بطاقة المالك و مستندات الملكية .

٢ – و فى خلال أسبوعين من تاريخ تقديم الملف يجب أن تستوفي باقي المستندات طبقا للمادة ٣ من القانون و هى :

١- أصول وصور ضوئية لمستندات الملكية.

٢- رسم هندسي ( معماري وإنشائي ) معتمد.

٣- تقديم شهادة بالسلامة إنشائية و النوته الحسابية وتقرير التربة و يجب أن يكونوا معتمدين من نقابة المهندسين و مدفوع عليها رسوم دمغه للنقابة ٤.٥ ف الالف من قيمه الاعمال .

٤- إيصالات مرافق ( مياه – غاز – كهرباء ) و ذلك لتثبت تاريخ المخالفة.

٥- في حالة عدم وجود إيصالات مرافق يتم إرفاق أي مستند يدل علي العقار وتاريخ المخالفة ( شهادة مشتملات – محضر مخالفه – تصوير جوي ).

٦- توكيل رسمي في حالة وجود محامي .

٧- صورة ضوئية من بطاقة المالك

حيث أن بعد تقديم الملف يتم دفع رسوم الفحص و بعد ذلك تحدد لجنة السلامة الإنشائية لك ميعاد لمعاينة العقار .

و اللجنه بعد المعاينة ممكن لها ان تطلب مستندات هندسية أخري أو تكتفى بالمستندات المقدمة و تعمل علي تقرير عن العقار موضوع التصالح و بعد ذلك بيتم مراجعة موقف العقار مع وزارة الطيران المدني .

واستكمل، بعد ذلك بيصدر تقرير نهائي للمصالحة بقبولها وتحديد قيمة الغرامة طبقا لمسطح المخالفات أو برفض التصالح لعدم إستيفاء شروط السلامة الإنشائية أو بتخفيف المبني أو تدعيمه و فى النهاية يتم ايداع تقرير و تقدير للمبلغ المطلوب.

* أما بالنسبة لما يتعلق بتقدير رسوم قيمة التصالح فقد اوضح، انها تعتمد علي أمرين :

أ- مساحه المخالفة ( مساحه الارض في عدد الأدوار )

بمعني لو ان هناك أرضاً ١٠٠ متر ١٢ دور سكني ودور إداري ودور تجاري : يكون مسطح المخالفة هو :

* ١٢٠٠ متر سكني

* ١٠٠ متر تجاري

* ١٠٠ متر اداري

ب- ثم يتم تحديد قيمة المتر بالمصالحة طبقا لأسعار التصالح التى تم وضعها بنطاق كل محافظة وبتختلف على حسب وجود العقار موضوع التصالح كائن فى قرية أم مدينة علي شارع رئيسي أم شارع جانبى . و قيمة التصالح عن كل متر تم وضعه بالفعل بمعرفة المحافظين و منشور فى الجريدة الرسمية

* و أما فيما يتعلق بنظام الدفع فأنه ٢٥% و الباقي يتم تقسيطه على ٣سنوات بدون فوائد طبقا لما هو وارد فى قانون التصالح و لائحته التنفيذية و تعديلاتهما .

* و أخيرا فقد شدد الخبير القانوني علي التنبيه بأن آخر ميعاد للتقديم علي التصالح هو يوم 2020/9/30

مقالات ذات صلة

إغلاق
إغلاق